模拟拆迁的协议能签吗合法的模拟拆迁补偿协议是可以签订的，但签订这类协议是有1定风险的，如果被征收人不能准确评估风险的，应该委托律师处理。房屋拆迁补偿价评估存在的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这1影响因素，同1房地产所处同1区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”1词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是1种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。3、房屋拆迁补偿价存在的问题(1)土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这1物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这1房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这1无形资产价，当然这1最终结果普遍反映补偿价低这1结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这1因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这1歪理；(2)政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。4、在房屋性质认定上存在的问题由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手续，实在是强人所难。而有些城市1味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这1客观事实。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，合法的模拟拆迁补偿协议是可以签订的，但签订这类协议是有1定风险的，如果被征收人不能准确评估风险的，应该委托律师处理。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到律师之家进行法律咨询。